• Ulica braće Cvijića 3, 10000 Zagreb
  • PON-PET: 08-16h

Geodetski elaborat

Geodetski elaborat

Odgovarajući geodetski elaborat je tehnička osnova za provedbu promjena nastalih na nekretninama.

S obzirom na promjene nastale na nekretni (katastarskoj čestici) geodetski elaborati mogu biti izrađeni u svrhu:

  • diobe ili spajanja katastarskih čestica - parcelacijski elaborat
  • provedbe lokacijske dozvole
  • provedbe rješenja o utvrđivanju građevne čestice
  • provedbe građevinske dozvole, odnosno drugog akta na temelju kojega je izgrađena građevina
  • provedbe urbanističkog plana uređenja ili prostornih planova područja posebnih obilježja
  • evidentiranja pomorskog ili vodnog dobra
  • spajanja cijelih katastarskih čestica na kojima je izgrađena postojeća zgrada
  • evidentiranja, brisanja ili promjene podataka o zgradama ili drugim građevinama
  • evidentiranja ili promjene podataka o načinu uporabe katastarskih čestica
  • evidentiranja stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica
  • provedbe u zemljišnoj knjizi
  • evidentiranja izvedenog stanja ceste
  • ...

Parcelacijski elaborat

Parcelacijski elaborat je dokument izrađen i ovjeren od strane ovlaštenog geodetskog izvoditelja čija je svrha provođenje promjena na nekretninama (parcelacije ili spajanja) u katastru, odnosno zemljišnoj knjizi. Parcelacija je postupak osnivanja novih katastarskih čestica spajanjem ili diobom postojećih. Može se raditi na građevinskom i poljoprivrednom zemljištu.

Parcelacijski elaborat može bit izrađen u svrhu:

  • diobe ili spajanja katastarskih čestica i
  • provedbe dokumenata ili akata prostornog uređenja
Parcelacija (neizgrađenog) građevinskog zemljišta

Parcelacija izgrađenog građevinskog zemljišta i građevinskog zemljišta izvan građevinskog područja može se provoditi samo u skladu s aktima i planovima prostornog uređenja.

Parcelacija izgrađenog građevinskog zemljišta može se i provoditi u svrhu spajanja cijelih katastarskih čestica na kojima je izgrađena postojeća zgrada.

Parcelacija poljoprivrednog zemljišta

Parcelacija zemljišta koja su izvan granica građevinskog područja i zemljišta koja nisu građevinska obavezno sadrži odgovarajući akt tijela nadležnog za prostorno uređenje da se njime parcelira zemljište koje je izvan granica građevinskog područja.

Parcelacija zemljišta izvan granica građevinskog područja radi povećanja građevne čestice unutar granice građevnog područja nije dopuštena.

Upis objekata u katastar i zemljišnu knjigu

Upis objekta (građevine) u katastar i zemljišnu knjigu je postupak kojim se objekti (zgrade i druge građevine) evidentiraju u katastru i zemljišnoj knjizi.

Nositelj prava na nekretninama dužan je u roku od 90 dana od dana nastale promjene prijaviti nadležnom područnom uredu za katastar odnosno uredu Grada Zagreba svaku promjenu na nekretninama koja utječe na podatke upisane u katastarski operat. Tehnička osnova za provođenje promjena u katastarskom operatu je odgovarajući geodetski elaborat.

Geodetske elaborate izrađuju osobe koje ima suglasnost za obavljanje stručnih geodetskih poslova za potrebe održavanja katastra nekretnina a sukladno posebnom zakonu, a na zahtjev nositelja prava na nekretninama, odnosno osoba koje imaju pravnu interes na predmoj katastarskoj čestici (nekretnini).

Evidentiranje građevine u katastru i zemljišnoj knjizi (gruntovnici) prema važećem Zakonu o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19):

Za građevinu izgrađenu na temelju građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta za građenje nadležnog tijela izdane do 1. listopada 2007. tijelo graditeljstva može na zahtjev stranke, umjesto uporabne dozvole, izdati uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007.

Katastarski ured evidentira građevinu u katastru ako je za tu građevinu izdana uporabna dozvola.

Katastarski ured, za potrebe upisa građevine u zemljišnu knjigu, nadležnom sudu dostavlja obavijest da je za evidentiranje građevine u katastru priložena uporabna dozvola izdana od tijela za graditeljstvo koji katastarskom uredu dostavlja izvršnu uporabnu dozvolute geodetski snimak, geodetski elaborat i/ili drugi akt.

Nadležni sud prilikom upisa građevine u zemljišnu knjigu u posjedovnici zemljišne knjige stavlja zabilježbu da je za evidentiranje građevine u katastru priložena uporabna dozvola ili da ista nije priložena.

Zabilježba se po službenoj dužnosti briše onda kad se priloži građevinska i/ili uporavna dozvola.

Gore navedena zabilježba nije dokaz o zakonitosti (legalnosti) građevine već je dokaz o evidentiranju ili ne evidentiranju isprave.

Postupci započeti po odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji do stupanja na snagu Zakona o gradnji (1. siječnja 2014. godine) koji se odnose na gradnju i donošenje rješenja za obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, na evidentiranje građevina u katastru i zemljišnim knjigama te na stavljanje zabilježbi u zemljišnoj knjizi dovršit će se po odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji i propisa donesenih na temelju tog Zakona.

Dokument (akt) o dokazu legalnosti izgrađene građevine na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji može biti:

  • Građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine

Ukoliko je građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine smatra se izgrađenom na temelju pravomoćne građevinske dozvole, odnosno drugoga odgovarajućeg akta nadležnog upravnog tijela i za takvu se građevinu ne izdaje uporabna dozvola.

Uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine koji je dokaz da je neka građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine izdaje katastarski ured, odnosno Središnji ured Državne geodetske uprave na temelju podataka s kojima raspolažu.

Ako katastarski ured, odnosno Središnji ured Državne geodetske uprave ne raspolažu podacima na temelju kojih se može izdati uvjerenje, uvjerenje o vremenu građenja građevine izdaje nadležno upravno tijelo.

  • Građevina izgrađena do 19. lipnja 1991. godine

Građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole, odnosno odgovarajućeg akta nadležnog tijela izdanog do 19. lipnja 1991. godine upisuje se u katastarski operat uz priloženu pravomoćnu građevinsku dozvolu i potvrdu da u vezi s tom građevinom nije u tijeku postupak građevinske inspekcije.

Za takvu se građevinu ne izdaje uporabna dozvola.

  • Građevina izgrađena od 20. lipnja 1991. godine do 1. listopada 2007. godine

Za građevinu izgrađenu na temelju građevinske dozvole izdane od 20. lipnja 1991. godine do 1. listopada 2007. godine umjesto uporabne dozvole nadležno upravno tijelo izdaje uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom.

Uvjerenje o uporabi ne može se izdati za građevine u vezi kojih je u tijeku postupak građevinske inspekcije.

Građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole izdane od 20. lipnja 1991. godine do 1. listopada 2007. godine upisuje se u katastarski operat na temelju uporabne dozvole ili gore navedenog uvjerenja u uporabi.

  • Građevina izgrađena nakon 1. listopada 2007. godine

Katastarski ured može evidentirati građevinu u katastarskom operatu ako je za tu građevinu izdana:

  • uporabna dozvola za građevine za koje se izdaje građevinska dozvola, odnosno potvrda glavnog projekta,
  • završno izvješće nadzornog inženjera za građevine za koje se izdaje rješenje u uvjetima građenja,
  • rješenje o izvedenom stanju i
  • potvrda izvedenog stanja, odnosno potvrda nadležnoga upravnog tijela da se za građevinu ne izdaje uporabna dozvola niti drugi navedeni akti, ako ovim Zakonom nije propisano drukčije.

Građevina će se evidentirati u katastarskom operatu ako je u njemu formirana građevna (katastarska) čestica za građevinu koja se evidentira.